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Aug 02, 2023

Deutschlands Regierungspartei schlägt einen dreijährigen Mietstopp vor, um die Inflation einzudämmen

• • • Die Mieten steigen in Deutschland im Rekordtempo. Politiker greifen auf ein Preiskontrollmanöver zurück, das garantiert scheitern wird. Deutschlands Regierungspartei, die Sozialdemokratische Partei (SPD), bereitet einen Vorschlag vor

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In Deutschland steigen die Mieten im Rekordtempo. Politiker greifen auf ein Preiskontrollmanöver zurück, das garantiert scheitern wird.

Die Regierungspartei Deutschlands, die Sozialdemokratische Partei (SPD), bereitet einen Vorschlag für einen dreijährigen bundesweiten Mietpreisstopp vor, um Mietern bei der Bewältigung der steigenden Wohnkosten zu helfen. „Wir müssen einen Raum schaffen, in dem wir aufatmen können – wir brauchen einen Mietpreisstopp für die nächsten drei Jahre“, sagt Senior…

Beweise für Mietkontrolle

Bitte lesen Sie eine Stanford-Wirtschaftsstudie vom September 2019 über die Auswirkungen der Ausweitung der Mietpreisbindung auf Mieter, Vermieter und Ungleichheit: Beweise aus San Francisco

Anhand einer Gesetzesänderung aus dem Jahr 1994 nutzen wir quasi-experimentelle Variationen bei der Zuweisung der Mietpreisbindung in San Francisco, um deren Auswirkungen auf Mieter und Vermieter zu untersuchen. Anhand neuer Daten, die die Migration einzelner Personen verfolgen, stellen wir fest, dass die Mietpreisbindung die Mobilität der Mieter um 20 Prozent einschränkt und die Vertreibung aus San Francisco verringert. Von der Mietpreisbindung betroffene Vermieter reduzieren ihr Mietwohnungsangebot um 15 Prozent, indem sie an Eigennutzer verkaufen und Gebäude sanieren. Während also die Mietpreisbindung kurzfristig die Verdrängung etablierter Mieter verhindert, dürfte das verlorene Angebot an Mietwohnungen auf lange Sicht die Marktmieten in die Höhe treiben und letztlich die Ziele des Gesetzes untergraben.

In einer Brookings-Studie heißt es: „Die Mietpreisbindung scheint kurzfristig die Erschwinglichkeit für aktuelle Mieter zu verbessern, aber auf lange Sicht verringert sie die Erschwinglichkeit, fördert die Gentrifizierung und erzeugt negative externe Effekte auf die umliegende Nachbarschaft.“ Diese Ergebnisse verdeutlichen, dass es letztlich kontraproduktiv sein kann, Vermieter zu zwingen, ihren Mietern eine Versicherung gegen Mieterhöhungen anzubieten. Wenn die Gesellschaft eine soziale Absicherung gegen Mieterhöhungen bieten möchte, kann es weniger verzerrend sein, diesen Zuschuss in Form eines staatlichen Zuschusses oder einer Steuergutschrift anzubieten. Dies würde den Anreiz für Vermieter beseitigen, das Wohnungsangebot zu verringern, und könnte den Haushalten die Versicherung bieten, die sie sich wünschen.“

Gesunder Menschenverstand

Der gesunde Menschenverstand legt dasselbe nahe.

Vermieter von Mietpreisbindungseinheiten haben keinen Anreiz, Verbesserungen vorzunehmen, und Entwickler möchten keine Einheiten in Mietpreisbindungsgebieten hinzufügen.

Die gängige Lösung für den letztgenannten Punkt besteht darin, Entwicklern Anreize zu bieten. Entwickleranreize verzerren die Märkte zusätzlich.

Mietpreisbindung funktioniert nicht, ist aber trotzdem eine gute Idee

Überlassen Sie es Vox, zu dem Schluss zu kommen, dass eine Mietkontrolle die Wohnungskrise nicht lösen wird. Es ist immer noch eine gute Idee.

Rolle der Fed

Keiner der Artikel befasste sich mit der Rolle der Fed bei der Entstehung von Immobilienblasen, Immobilienspekulationen und Vermögensblasen im Allgemeinen.

Das Platzen der AirBnB-Blase wird die Immobilienblase platzen lassen https://t.co/iLM783yvj9

Das Problem ist nicht ein Mangel an Wohnraum, sondern die Eigentumskonzentration der Reichen. Diese Blase ist im Grunde ein Artefakt der Zentralbank- und Regierungspolitik, die die bereits Reichen bereichert, die einen Anreiz hatten, sich gegenseitig mit günstigen Krediten zu überbieten schnappen sich mit ihrem „Überschusskapital“ „Investitionsimmobilien“, die mehr Einkommen und Kapitalgewinne generieren als Bargeld, das bis vor Kurzem aufgrund der Sparrenditen nahe Null noch „Müll“ war.

Bingo.

Mietpreiskontrollen können dieses grundlegende Problem unmöglich lösen.

Die Fed legt sich vorsichtig auf ein Inflationsziel von 2 Prozent fest

Bitte beachten Sie, dass sich die Fed vorsichtig auf ein Inflationsziel von 2 Prozent festlegt

Powells Warnungen

Hier ist das Wichtigste, was Powell heute sagte: „Wie so oft orientieren wir uns bei bewölktem Himmel an den Sternen.“

Und ich möchte hinzufügen, dass sich die Verwendung von Instrumenten wie Inflationserwartungen als völlig wertlos erwiesen hat.

Die Fed erzeugt Blasen, weil sie keine Ahnung hat, was Inflation ist. Die Fed war fest entschlossen, die übliche Verbraucherinflation anzukurbeln, und ignorierte die massiven Immobilienblasen.

Die Immobilienblase weitet sich erneut aus

Nach einem zweimonatigen Rückgang in den meisten Märkten steigen die Preise wieder.

Zur Diskussion siehe bitte „The Housing Bubble, as Measured by Case-Shiller, Is Expanding Again“.

Vielleicht hat Smith Recht und die AirBnB-Blase wird die Immobilienblase platzen lassen.

Doch unterdessen setzt Biden mit Energiepolitik und Zollwahnsinn alles daran, die Inflation anzuheizen.

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Misch

Mike Shedlock

In unserer Gemeinde gibt es eine Mietpreisbindung für bereits bestehende Wohnungen, aber wir ermutigen Bauträger, indem wir sie für einige Jahre von der Mietpreisbindung befreien.

Dadurch wird für die Bauträger ein Anreiz geschaffen, möglichst hohe Anfangsmieten für ihre neueren Gebäude zu erzielen, was zu einem stärkeren Inflationsdruck auf die Mittelschicht führt.

„Eine Mietpreisbindung scheint kurzfristig die Erschwinglichkeit für aktuelle Mieter zu verbessern, aber auf lange Sicht verringert sie die Erschwinglichkeit, treibt die Gentrifizierung voran und schafft negative externe Effekte für die umliegende Nachbarschaft.“

Ändern Sie das Wort Mietpreisbindung in Prop 13, und Sie beschreiben im Wesentlichen auch die Wohnungsproblematik in Kalifornien. Prop 13 hat den Menschen vor Jahrzehnten kurzfristig geholfen, aber auf lange Sicht hat es zwei Klassen von Menschen geschaffen: diejenigen, die so gut wie keine Steuern zahlen, und diejenigen, die Marktzinsen zu den aktuellen Marktpreisen zahlen. Aus diesem Grund möchten insbesondere Vermieter keine Häuser verkaufen, um ihre Steuern an das moderne Niveau anzupassen.

Deutschland ist verrückt, wenn es glaubt, dass eine dreijährige Mietpreisbindung helfen würde. Wenn der Vermieter seine Hypothek nicht zurückzahlen kann, weil er die Miete nicht erhöhen kann, kann es letztendlich ohnehin zur Kündigung des Mietverhältnisses kommen.

Um die Inflation richtig zu bekämpfen, müssen Sie einen „WIN“-Knopf (Whip Inflation Now) an Ihrem Revers befestigen. Das wird funktionieren.

Wenn sie also einen dreijährigen Mietstopp verabschieden, um die Inflation zu bekämpfen, werden sie dann auch die Gemeindesteuern, die Wassergebühren, die Sachversicherungsraten sowie die Löhne und Materialkosten der Klempner und Elektriker einfrieren, die der Vermieter zahlt, um die Miete aufrechtzuerhalten?

Vielleicht kann der Staat die Differenz zwischen der aktuellen Miete und der marktgerechten Miete in den nächsten drei Jahren bezahlen?

1) Die meisten Deutschen sind Mieter. Sie verfügen über geringe/keine Vermögenswerte. Zwischen 2004 und 2018 lag der Mietpreisindex unter dem Immobilienpreisindex bestehender Häuser. Danach höher, aber seit 2022 sinkend.2) Nachdem der Mietpreisindex drei Jahre lang bei 130 eingefroren wurde, werden die Vermieter nur wenige Einheiten zu Schnäppchenpreisen an Insider verkaufen, um sich zu finanzieren, wodurch die Preise für bestehende Häuser sinken.3) Es wird eine Vermögensübertragung von den Vermietern zu geben Mieter, die es sich leisten können.4) Die Hauspreise werden den VPI der Miete übertreffen. Der Mietpreisindex wird unter der Mietpreisbindung höher sein als die Immobilienpreise.5) Wenn neue Häuser von der Mietpreisbindung ausgenommen werden, fließt Kapital in den Bau neuer Häuser.6) Der Wohnungsmarkt wird zwischen wertlosen Mietpreisbindungshäusern und dem freien Markt gespalten, z 3 Jahre.7) Wenn Deutschland in die Rezession gerät, werden keine Häuser gebaut. Wenn sowohl die Rezession als auch die Mietpreisbindung gelten, werden die Immobilienpreise ein Schnäppchen sein.8) Wenn die Rezession vorbei ist und die Mietpreisbindung um weitere drei Jahre verlängert wird, wird das Alte verrotten und das Neue gedeihen. Die meisten Deutschen werden aus den Slums wegziehen.

Bearbeiten ist wichtiger als die Abstimmung über „Gefällt mir“/„Gefällt mir nicht“.

Die Deutschen wählten einen Lebensstandard auf Armutsniveau, als sie sich für ein Leben ohne fossile Brennstoffe entschieden. Unser industrieller Wohlstand wurde mit kostengünstigen fossilen Brennstoffen aufgebaut und aufrechterhalten. Der Ersatz teurer Wind- und Solarenergie führt zu Inflation und einem niedrigen Lebensstandard. Die deutsche Inflation hat gerade erst begonnen. Keiner der deutschen Industriekonzerne kann Produkte profitabel herstellen, wenn er teure Wind- und Solarenergie nutzt. Konkret verlassen die Unternehmen Deutschland aus den Bereichen Chemie, Kunststoffe, Stahl, Aluminium, Metallbiegen, Automobilbau, Düngemittel, Bier, Glas, Halbleiter usw. Arbeitsplätze gehen weg. Steuerbemessungsgrundlage verlässt. Gebildete Arbeitskräfte gehen.

Bevor es fossile Brennstoffe gab, lebten die Menschen in Strohhütten, Tipis, Jurten, Blockhütten, Iglus und Höhlen. Sie pumpten Brunnenwasser von Hand. Sie kochten mit Holz und Kuhfladen. Sie ritten auf Pferden. Sie mahlten Mehl mit Wasserrädern. Die nachhaltige Bevölkerung betrug nur wenige Millionen.

Ich glaube nicht, dass das Platzen der AirBnB-Blase die Preise für Schläuche auf die Trendlinie senken wird. Die Institutionen mit Wohnimmobilien können weiterhin Großinvestoren für Mittel gewinnen. Sie kaufen möglicherweise keine neuen Immobilien, aber die Mittel reichen bei weitem aus, um die zusätzlichen Zinsaufwendungen zu bezahlen, vorausgesetzt, sie haben Kredite zu variablen Zinssätzen aufgenommen. Es wird wahrscheinlich höhere Zinssätze und einen längeren Zeitraum erfordern, um diesen Teufelskreis zu durchbrechen, und ich frage mich, ob selbst das ausreichen wird. Es gibt viel Geld von wohlhabenden „Wirtschaftsflüchtlingen“, die nach einem sicheren Ort suchen, an dem sie ihr Geld parken können, während ihre eigenen Länder den Bach runtergehen. Ich denke, es bedarf einer Gesetzgebung, um das zu brechen. Was mich beunruhigt, ist, dass wir in vielen Fällen nicht herausfinden können, wer der eigentliche Käufer und Eigentümer ist, weil sie sich hinter einer Reihe von Briefkastenfirmen verstecken, die speziell zu ihrem Zweck eingerichtet wurden, sie zu verstecken. Das muss aufhören. Wenn Sie den endgültigen Eigentümer nicht finden können, können Sie sicher sein, dass die Immobilie mit fragwürdigem Geld gekauft wurde. Wenn der endgültige „Eigentümer“ nicht auftaucht, verfällt das Eigentum nach einem ordnungsgemäßen Verfahren. Es ist ein Lieblingsthema von mir, und ich erwarte nicht, dass alle zustimmen. Ich glaube, dass Deutschland in Bezug auf Wohnimmobilien ein Vorreiter ist, da dort ein sehr großer Teil der Bevölkerung zur Miete lebt und die Mieten offenbar genutzt werden sein, vernünftig. Wenn sie beschließen, die Mieterhöhungen zu begrenzen, werden sie dies wahrscheinlich auf die deutsche Art und Weise tun und alle für wie viel und wie lange an Bord holen.

Es gibt 8 Milliarden Menschen auf der Erde, dank Fritz Haber, der aus seinem Labor Hitler vertrieben wurde. Seine Familie wurde durch Zyklon B ausgerottet.

Ich bezweifle, dass 8 Milliarden Haber-Bosch zu verdanken sind, von dem die meisten noch nichts gehört haben. Es sei denn, man übertreibt es und sagt, dass arktische Lemminge eine neue Nahrungsquelle gefunden haben, um auf dem Planeten abzugrasen.

Ich frage mich, welche Auswirkungen all diese dummen Klimavorschläge auf die Inflationsrate haben. Wie Herbert Spenser vor 150 Jahren betonte, ist „Politiker“ der einzige Beruf, in dem man Verbrechen gegen die Menschlichkeit begehen und dafür Auszeichnungen erhalten kann. Es ist erstaunlich, wie weit man die Schäfchen mit einer guten Erzählung über ein drohendes Unheil von ihren eigenen Interessen abbringen kann.

Deutschland versucht nur, sozusagen gemeinsam mit dem Rest des Wohlfahrtswestens „den Freitag zu schaffen“. Es wird nicht funktionieren.

Auch wenn ich der Kurzsichtigkeit (der schönste Begriff, den ich mir vorstellen kann) der Strategie voll und ganz zustimme, ist es für mich am meisten beunruhigend, dass die Leute hier, wie Sie wissen, darauf aus sind, das Gleiche zu tun.

Es ist zweifelsfrei erwiesen, dass die „Mietpreisbremse“ nicht funktioniert, da die Konsequenz dieser Maßnahme ihre Absicht untergräbt und die Lage für die Mieter im Nachhinein noch schlimmer macht. Das ist ein Fakt!

Biden Inc. hat dies gerade in den USA versucht und es hat von Anfang an überall totales Chaos angerichtet und richtet es immer noch an.

Man kann schlechte Richtlinien einfach nicht durch schlechte Gesetze ausgleichen, um sie auszugleichen. So funktioniert es einfach nicht, und die Mehrheit der Menschen mit einigermaßen gesundem Menschenverstand wissen das oder sollten es wissen! Die beabsichtigten oder unbeabsichtigten Konsequenzen zerstören alles, was sich ihnen in den Weg stellt, da die neuen Gesetze keine richtigen Anpassungen zulassen, nachdem alles fälschlicherweise in Gang gesetzt wurde, ohne an die besagten Konsequenzen zu denken …

Mietpreiskontrolle funktioniert vielleicht nicht, aber monopolistische Konzentrationsmärkte sind eine enorme Inflationsquelle. Wohnen muss als öffentliches Gut und nicht als Investitionsspekulation behandelt werden. Die Fed hat stets die Vermögensübertragung an die Reichen erleichtert. Reiche Eigentümer erhalten seit Jahren billiges Geld, um das Wohneigentum in wenigen Händen zu konzentrieren.

Eine Mietpreisbindung ist vielleicht keine Lösung, aber die Subventionierung reicher Eigentümer mit Staatsgeldern ist auch keine Lösung. Dieselben Großeigentümer werden auch dann gerettet, wenn es zu einer Immobilienkrise kommt.

Es gibt keine freien Märkte für den Wohnungsbau. Wir sollten also nicht so tun, als sei die Erhöhung der Mieten durch Vermieter der kapitalistische Weg. Es muss eine Grenze für Preistreiberei geben, so unvollkommen sie auch sein mag.

Ein besserer Weg ist die Einführung eines öffentlich-privaten Systems, bei dem der Staat den Wohnungsbau subventioniert und die Gebäudeverwaltung vermietet. Wenn Sie die Mieten subventionieren müssen, können Sie auch den gesamten Bau subventionieren. Zumindest der Steuerzahler darf Eigentümer des Gebäudes werden.

– Wohnen muss als öffentliches Gut und nicht als Investitionsspekulation behandelt werden.> Das wäre bestenfalls äußerst rücksichtslos und unverantwortlich. Als nächstes können wohl auch Autos hinzugefügt werden, und natürlich Essen auf jedem Tisch ... NICHT!

– Die Fed hat den Transfer von Vermögen an die Reichen immer erleichtert.> Das ist eine Wahl-/Fed-Angelegenheit und hat nichts mit dem Wohnungsbau zu tun.

– Es gibt keine freien Märkte für den Wohnungsbau. Aufgrund staatlicher Eingriffe, die nichts mit Wohnungsbau und/oder Kapitalismus zu tun haben.

Auch wenn es wie ein gebrochener Rekord klingt, ist dies nur ein weiteres Zeichen einer unhaltbaren und betrügerischen Geldpolitik. Die Ungleichheit, die diese Politik hervorbrachte (und immer noch hervorruft), führt zu schweren gesellschaftlichen Störungen, sozialen Unruhen und einer stagnierenden oder sogar schrumpfenden Wirtschaft. Dies ist kein zufälliges Ergebnis, dies war vorgeplant und den Kriminellen wohl bewusst ECB.Im Jahr 2019 konnten Sie in Holland eine 30-jährige Festhypothek zu 1,35 % erhalten. Kein Wunder, dass sich der Wert von Immobilien in dieser Zeit verdoppelte. Unterdessen brachten Sparkonten keine Rendite, was Spekulationen auf einem ohnehin schon überhitzten Wohnungsmarkt mit einem Wohnungsmangel von 500.000 Wohnungen anregte. Hinzu kam ein so überwältigender Zustrom von Einwanderern, dass dies noch nicht einmal der Fall war Genügend Einrichtungen, um sie angemessen zu beherbergen und ihnen das Schlafen im Freien zu ermöglichen. Das bekommen Sie, wenn Sie keine Souveränität mehr haben und keine Kontrolle über Ihre eigene Grenze haben.

Eine Mietpreisbindung funktioniert nicht, aber in dieser Realität ist sie dennoch eine Notwendigkeit, da die Lage der Mieter außer Kontrolle geraten ist. Diese Immobilienblase in Kombination mit dieser destruktiven Geldpolitik hat uns hierher gebracht. Der einzige Ausweg besteht darin, die Zinsen zu normalisieren und die Blase zu entleeren. Das Problem ist der Mangel an Neubauten. Oder um das Bevölkerungswachstum zu stoppen, worüber wir anscheinend nicht sprechen dürfen. Warum denken alle, dass das nachhaltig ist, wenn der Bau von Häusern wegen des „Klimawandels“ nicht erlaubt ist? Wenn Sie also Millionen von Menschen aus anderen Gebieten in bereits überbevölkerte westeuropäische Länder mit erheblichem Wohnungsmangel umsiedeln, dann liegt das an … was genau?

Die Realität fängt jedoch langsam an zu dämmern und es finden bereits Korrekturen statt. Der Mangel an fähigen Führungskräften ist schmerzlich offensichtlich und der Schaden beginnt sichtbar zu werden. Aber ich frage mich, ob das System nicht mehr zu retten ist oder ob es ein kontrolliertes (oder unkontrolliertes) System sein wird. Zusammenbruch.

Eine Mietpreisbindung könnte funktionieren, weil die stille Generation und die Babyboomer ausscheiden. Einwanderer füllen die Lücke zwischen den niedrigen Geburtenraten in Europa und den ausscheidenden älteren Menschen. In den 2030er/40er Jahren könnte die höhere Geburtenrate neuer Einwanderer den Wohnungsmarkt beleben. Sie könnten eine religiöse Kluft schaffen. Deutschland & Frankreich ==> Irak.

In Deutschland tötete der Zweite Weltkrieg viele Grundbesitzer oder ihr Vermögen. Jede größere Stadt wurde von der 8. Luftwaffe in Schutt und Asche gelegt.

Nach dem Zweiten Weltkrieg befürchteten die Führer, dass eine verzweifelte Bevölkerung in Deutschland wieder zum Faschismus radikalisiert oder in Kommunisten umgewandelt werden könnte.

Der erste Wohnungsminister der Bundesrepublik Deutschland stellte fest, dass „die Zahl der kommunistischen Wähler in den europäischen Ländern im umgekehrten Verhältnis zur Zahl der Wohneinheiten pro tausend Einwohner steht.“

Ich denke, dass die Mieterfahrung in Deutschland aufgrund der Richtliniengestaltung eine angenehmere Erfahrung war als für amerikanische Mieter. Es gibt nicht so viele Slumlords und miese Sozialwohnungen wie in Amerika.

Die Mietpreisbindung in Deutschland hat nicht die gleichen negativen Auswirkungen wie in Amerika, da der amerikanische Immobilienmarkt auf einem Fundament aus Gaunerei und Spekulation aufgebaut ist.

Es handelt sich nicht mehr um „Privateigentum“, wenn die Regierung entscheidet, wie viel Miete Sie verlangen dürfen.

„Die Fed erzeugt Blasen, weil sie keine Ahnung hat, was Inflation ist.“_____________________

Bingo. Und sie können die Inflation nicht sehen, weil sie keine Ahnung haben, was Geld ist, oder was die Geldmenge ist, oder was tatsächlich in der Wirtschaft vor sich geht.

Die Lügen über Volcker dienten ihrem eigenen Vorteil … ihrem eigenen Ruf und Ruhm. Greenspan und Bernanke führten lediglich die Lüge fort.

Die Welt denkt, dass die Wirtschaft von ihren geschickten Händen am Steuer gesteuert wird, sie sind alle nur kleine Zauberer von Oz, die die Hebel hinter dem Vorhang manipulieren … für nichts weiter als für einen öffentlichen Auftritt.

Mittlerweile zerfällt das gesamte Wirtschaftsvehikel und sieht aus wie der Kombi aus „Flugzeuge, Züge und Automobile“, denn ja, „wir gehen den falschen Weg.“

Eine passende politische Antwort: Man sieht, dass politische Führer etwas tun, während die Bevölkerung nach Erleichterung schreit und die Regierung auffordert, etwas zu tun, zum Beispiel dafür zu sorgen, dass es aufhört.

Dies macht 72 % der Regierungsführung aus. Die anderen 36 % sind ideologisch-doktrinäre Agenden, die für alles Reale blind sind.

Wo ich lebe, herrscht seit dem Zweiten Weltkrieg ein akuter, generationsübergreifender Wohnungsmangel (und damit einhergehende Probleme), und dieser wird immer schlimmer, da „Flüchtlinge“ und die grüne Agenda den Wohnungsbau trotz Tausender Regierungsinitiativen, politischer Änderungen und Versprechen behindern. (Um ehrlich zu sein, es gibt ein einzigartiges Problem mit begrenztem Platz, das eine „Frei für alle“ als überlebensfähige Lösung ausschließt.)

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